[摘要] 从湖南省统计局获悉，今年1-4月湖南房地产市场在利好政策的不断刺激下，消费者刚性和改善性需求得以不断释放，湖南全省商品房销售面积1589.46万㎡，同比增长26.8%，排名居全国第16位，中部六省第5位。
从湖南省统计局获悉，今年1-4月湖南房地产市场在利好政策的不断刺激下，消费者刚性和改善性需求得以不断释放，湖南全省商品房销售面积1589.46万㎡，同比增长26.8%，排名居第16位，中部六省第5位。
【现象】
商品房销售高速增长
房地产开发投资继续回升
根据湖南省统计局数据显示，今年1-4月湖南省商品房销售面积1589.46万㎡，同比增长26.8%，排名居第16位，中部六省第5位。其中，住宅销售面积1455.90万㎡，办公楼销售面积10.98万㎡，商业营业用房销售面积77.34万㎡。
从销售金额来看，商品房销售额737.83亿元，同比增长32.6%，排名居第17位，中部六省第5位。其中，住宅销售638.65亿元，办公楼销售9.19亿元，商业营业用房销售75.91亿元。
今年前4月，湖南省房地产开发投资继续回升，全省房地产开发完成投资700.08亿元，同比增长4.7%。其中，住宅完成投资468.57亿元，办公楼和商业营业用房分别完成投资40.20亿元和126.11亿元。
前4月，湖南全省商品房新开工面积1816.52万㎡，同比增长13.9%。其中，住宅新开工面积1272.52万㎡，办公楼新开工面积58.23万㎡商业营业用房新开工面积296.66万㎡。
业内人士分析，“湘十条”等利好政策刺激，开发企业促销频频，都是加速市场回暖的重要因素。
【趋势】
去库存见效明显
长沙商品房去化加速
截至今年4月末，湖南商品房待售面积3374.73万㎡，同比增长3.6%，增速较上月末回落6.7个百分点，创2010年来新低。这意味着，自2015年4月以来，湖南商品房销售始终保持高速增长，房地产投资低位徘徊，商品房库存持续高增长的情况得以缓解。
分地区看，市州之间待售面积增速差异较大。4个市下降，4个市增长超百分之四十。其中，长沙待售面积为1207.14万㎡，下降8.7%，拉低全省增速3.6个百分点，是全省商品房待售面积增速下降的主因。
从构成来看，住宅待售面积2262.20万㎡，比去年同期减少82.71万㎡，同比下降3.7%，去库存见效明显。商业营业用房待售面积706.12万㎡，同比增长32.0%，从1-4月商业营业用房销售同比下降2.6%，新开工面积增长53.3%来看，其去库存的压力将持续加大。(作者：黄怡萍)
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