[摘要] 自上周四晚间北京市住建委颁布了关于通州商住楼盘限购政策以来，北京市商品住宅急剧下降。
自上周四晚间北京市住建委颁布了关于通州商住楼盘限购政策以来，北京市商品住宅急剧下降。
统计数据显示，限购三天来（5月6日一5月8日），通州商用公寓零签约，整体市场陷入短期冰冻。与此同时，受益需求外溢，房山、大兴成交量明显回升。
统计显示，在近的三天中，北京合计签约公寓类物业525套，其中房山与大兴成为市场的主要热点区域，另外顺义门头沟签约比例也有上涨，而通州公寓类物业零成交。
与4月相比，4月单月通州商务型公寓签约5927套，占全市比例为61%。另外，近三天，通州市场的写字楼、商业也只有两套签约，整体看，限购对市场的影响还在集中释放期。
业内人士分析认为，通州限购政策的再次升级，将抑制市场的商务型公寓成交。以住宅成交量看，在2015年8月限购政策升级后，北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下降到了500套上下，跌幅一半。而几天前的通州商住限购政策，因为要求企业购买，将影响起码60%-80%的成交。
此外，通州的限购对于大兴、房山、顺义的商务型公寓市场将产生一定利好，从现在看，部分需求已经出现了转移的迹象，预计未来全市的签约将依然维持平稳。
亚豪机构市场总监郭毅在接受记者采访时表示，今年前4个月，北京市商品住宅市场成交量呈现出快速攀升的趋势，其中，通州区尤其是通州区商住产品成为推动成交上升的“急先锋”。统计数据显示，2016年1月份至4月份，北京市商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交33676套，同比增长122%，值得注意的是，通州区在前四个月的成交量中占比高达31%，居于各区之首，占整体市场成交量的比重也比去年同期上升了16个百分点。
郭毅认为，自去年通州区住宅实现双重限购之后，区域内的商住产品优势得到进一步凸显，房企项目入市的积极性提升也拉动了通州区整体成交量的不断攀升。进入4月份之后，随着通州商住限购消息的散播，通州区域的商品住宅成交量进入一个新的高峰。据悉，4月份通州区商品住宅共成交6601套，市场成交占比高达44%。
随着5月5日通州商住限购“靴子”的正式落地，郭毅认为，5月份北京住宅成交量环比下滑态势渐趋明朗。
目前通州市场的整体库存较少，而且近几年土地供应少，整体看，限购对项目的价格打压不会太大。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。业内人士预计，通州市场未来将进入有价无量时代，成交量低迷，但价格依然平稳。（据京华时报、证券日报综合整理）
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