[摘要] 2014年，对益阳房地产市场来说可谓凄风冷雨不断！开发企业销售业绩普遍下滑，9月 出台减免契税等相关扶持政策后益阳房地产迎来了一次销售高潮，但随着一些有钱任性的开发企业一轮狂甩存货，益阳房地产迅速形成了畸形的销售状况！
程雨清 2014年，对益阳房地产市场来说可谓凄风冷雨不断！开发企业销售业绩普遍下滑，9月 出台减免契税等相关扶持政策后益阳房地产迎来了一次销售高潮，但随着一些有钱任性的开发企业一轮狂甩存货，益阳房地产迅速形成了畸形的销售状况！
对益阳大多数开发企业来说，按目前市场行情150万／亩地价计算，报建费、建安费、配套费、税费、运营费用等综合成本来看，房价成本在3000——3300元／㎡不等。那么市场上出现的2字头房价其产品质量与品质的可信度就需要打个问号了！
2015年，相信益阳有责任心的房地产企业都会进行反思，是运用价格战略攫取一定的市场空间还是静心做产品，是用勉强可以居住的房子糊弄益阳消费者还是用提高生活品质的 产品来赢得益阳消费者的信赖。
在2014年下半年，在部分企业利用低价及过渡型居住房型取得市场销售份额的同时，部分品质楼盘用自己的行动撑起了一片品质为王的的天地。大学城板块的康城上品18、20栋顺利交房，其小区中豪华泳池、大型灯光篮球场、齐全的健身配套设施及优良的建筑品质赢得了消费者的信赖；高新区梓山湖板块的梓山湖领御项目成形的小区环境、独有的中式建筑、N+2专利户型、优越的自然环境见证了三房王在领御的王者霸气，在周边楼盘纷纷 至2字头的市场环境中依然以3600以上的价格取得了骄人成绩；金山路板块的君临上海湾别墅以卓越的建筑设计与环境见长，推出的几套高价位别墅一经面市即取得了销售2000多万业绩；滨江路板块的景湖春天以地段 与产品 相结合的模式打造的 置业在滨江路板块悄然的吸纳着周边改善需求型客户；桥北板块的华府世家以 大气的建筑与舒适型户型相结合的模式在桥北独领鳌头成为了桥北销冠王。
由此可见，益阳还是有不少有眼光的消费者在理性的选择自己未来的生活方式，不仅仅是价格为上的！
作为一个房产行业的从业者，我们要建消费者买的起的房子，更要建提升消费者生活质量的小区！目前我国城镇居民基本上都有了自己的房子，但随着经济的发展与生活质量的提高，许多人面临的是如何改善自己的居住环境！在此基础上，价格适中、产品户型规划合理、小区环境优越、周边环境好的房子一定会成为市场上的主流消费。
根据我个人从事房地产行业近20年等经验来看。2015年，消费者与开发商都会渐渐趋于理性，价格不会有太大波动，在2015年下半年开始价格将会缓慢上调，一些注重产品品质及地段具有 的楼盘会成为主流市场。但2014年一些低价楼盘的后遗症也有可能对市场形成冲击， 是产品品质不好的项目！不过，也正是因为部分价格低品质差的楼盘成为消费者警示，消费者才会清醒认识的品质的重要性！
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