[摘要] 最近，海口市海甸岛一带出现直降几百万元的高档别墅，适逢全国各地正积极推动不动产登记制度建设，而不动产登记被解读为有“反腐”“控房价”的效果。
最近，海口市海甸岛一带出现直降几百万元的高档别墅，适逢各地正积极推动不动产登记制度建设，而不动产登记被解读为有“反腐”“控房价”的效果。
那么，高档别墅降价与不动产登记有何关联？还在酝酿中的不动产统一登记制度究竟给海南房地产市场带来怎样的波动？记者进行了调查。
海甸岛别墅直降260万元引发官员抛售联想
5月底，记者走访了海口市高档楼盘密集的海甸岛及房产中介公司，发现从去年底开始，这一带已陆续有高档别墅低价出售或过户。
海口市海甸岛万恒路南大公馆一栋建筑面积650㎡的独栋别墅现在卖700万元左右，约为1.1万元/㎡，而这个小区同样水平的房子售价为1.5-2万/㎡，至少便宜了260万元。
据知情人士透露，海口市海甸岛五路某小区两栋别墅以超低价成功抛售。
海口市海甸岛六东路荣域小区从去年底开始，就有业主将房产过户到其他人名下。
海南易居佳房地产营销策划有限公司置业顾问吴先生告诉记者，海南几个月前开始有人急抛二手房，而以前比较少出现。
不动产包括土地、房屋、林地、草原、海域等，不动产登记一试点城市相关部门负责人说，房屋登记是不动产登记中的重要部分，先期启动的也主要是这一部分。
有学者认为，房屋登记是为今后开征房产税的所做的基础工作。而且，据媒体报道，《不动产登记条例》送审稿包括这项内容：不动产信息登记管理基础平台将与官员财产申报信息系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”。
凡此种种，在国家反腐力度不断加大、开展官员财产申报、推进不动产登记制度建设的综合背景下，海口出现的高档别墅低价转手很容易与这些因素联系在一起。
市场影响：二手房低价成交高档房产过户屡现新房成交下滑
“从大趋势来看，别墅低价转手与不动产登记会有关联，但现在出现的个案是否是这个原因，还有待深究。”海南大学中国现代经济理论研究所所长、海南大学教授王毅武认为。
王毅武认同不动产登记是为房产税征收做准备一说，因此，前期以房产作为投资途径的房屋持有者会提前卖掉多余房产，以免日后成为烫手的山芋。王毅武教授也认同不动产登记间接反腐一说，所以房屋来源不明的官员会急于处理掉。他还认为，从不动产登记到最终征税恐怕还要两三年时间，给这些人提供了缓冲期。
这个观点也在海南房产中介那里得到印证。海南录德房地产经纪公司置业顾问盛文倩说，尽管二手房市场陆续出现低价转手个案，但远没有到抛售的高峰期，毕竟政策还没有出来，市场还没有开始慌。海南喜洋洋房地产经纪公司置业顾问宋家旺说，现在市面上出现急抛的房源不多，零零星星，一出来没多久就能卖出去，还不一定会流到房产中介公司手中，如果是官员转手，一般都是熟人买卖，不会在网上挂，以免被查。
不过，表面受不动产登记影响还不大的房产市场，其实早已暗流涌动。海口标志性的高档别墅小区荣域租售中心的工作人员透露，手头持有多余房产不一定要通过出售来处理，还可以通过过户来躲避影响，这个小区从去年年底开始就有业主将房屋过户到别人名下，直到现在这种情况也在持续。不乏消息灵通的人前来咨询，想趁机低价购入房产，但用这位工作人员的话来说就是“轮得到你吗，人家业主自己想办法解决了”。
不仅仅是二手房市场略有提升，一手房市场也在悄然发生变化。海口市房地产业协会副会长云天龙说，海口去年下半年购房一次性付款的比例与上半年相比，从三分之一降到5%都不到。“不动产要实名登记以后，政府官员这部分资金就不会轻易入市了。”云天龙说。
专家预测：各种现象是短期影响倒逼海南地产商打造合适产品
“不动产登记对海南楼市的影响，我认为是短期的。”云天龙认为，随着居民收入的提高，人们对海南房地产价值的正确认识，海南新建商品房的成交会逐年上涨。
云天龙说，从2009年至2013年，海南房地产价格涨幅低于平均水平，但新建商品房成交增幅为106%，远高于40%多的平均水平，说明海南楼市成交逐年上涨是一个趋势。
“不动产要实名登记短期内造成新房成交下滑，但海南房地产不能依赖这部分资金，反而倒逼海南地产商更加务实，为真正要来海南购房的人打造合适的产品。”澳门特别行政区政府规划顾问严忠明博士认为。
“长远来看，不动产登记对海南房地产价格下降、降低空置率，促使海南房地产走上健康发展的道路具有积极作用。”王毅武教授认为。
对海南来说，很多人在海南买房是作为投资，房产空置率在高居前列。王毅武教授分析说，不动产登记后若开征房产税，对老百姓把房屋作为投资途径的观念会有所打击，市场上二手房供给会增加，售出后有助于降低房屋空置率。
“海南房地产价格会下行回归健康，相信政府会努力让楼市不出现大幅度震荡。”王毅武教授预测。
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