[摘要] 席勒不会冒风险来预测中国楼市，他说：“或许来一次危机，让新兴经济体学会更理性地繁荣是件好事。”
观点地产网 上周，唱衰楼市之声此起彼伏，众多国际知名机构多预测中国楼市泡沫开始破裂，行内业内一片哀鸣。
不得不承认，中国正在面对楼市下行的压力，包括福州、杭州等多个二三线城市传出救市的传言。据不完全统计目前传闻酝酿救市的城市超过10个，其中作出若干调整的城市已有6个。
中国人民银行副行长刘士余5月12日召开住房金融服务专题座谈会，明确提出，要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。
5月16日，实时一则消息显示，宏观调控政策“微刺激”的说法首次在正式场合被肯定：国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪国新办新闻会上表示，二季度经济将继续承压，“微刺激”反映了适时适度调节的特点。
在他看来，减税、鼓励中小企业创新等都属于“微刺激”。微刺激这个词，还是比较能够反映适时适度调节的特点。
事实上，无论是从地方政府救市到央行公开发声研究住房信贷政策，再到发改委肯定“微刺激”说法，都凸显了管理层面对此轮楼市异动的重视。
然而，国内楼市异动牵涉众多，也许房地产开发商的发出的信号才是市场最直接的反映。
5月15日，融创中国现正与宋卫平、夏一波及寿柏年，就建议向彼等收购绿城中国已发行股本不超过30%的权益进行磋商。对此，多位市场人士均认为，宋卫平拱手出让绿城中国，正是对当前楼市市况感到“心力交瘁”而选择退出。
加上早前浙江奉化兴润置业和广东惠州光耀地产的资金断裂个案，以及更多未被发现或未被注意的类似情况，是否能够说明中国房地产开发商的日子真的不再好过。
反观中国楼市，研究机构看空确属事出有因，从一些数据看来房地产市场的确存在不少问题。
野村证券公布的一组数据表明，在2014年季度，26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡，甚至会波及GDP增速。
而来自中信里昂近日调研报告显示，中国现有住宅平均空置率达到15%，2014年会成为真正的房地产市场拐点，市场销售量开始收缩。其中，三线城市最严重，现在空置率可能达17%、18%，再过两三年可能超过20%。
按照中信里昂的测算，从2000年到现在，空置房有1000万套，按每套100万元的均价估计，大概是10万亿，占GDP大概18%。报告估计，未来两三年空置量还会以每年300万至400万套的速度增加，到2017年很可能会是1800万套，其占GDP比例是约35%。
陈东琪表示，“二季度从主要信号指标看，(经济)下行还有一定压力、惯性，但下行中出现一些积极变化，在一定时滞后，经济可能会比悲观预期者好一些。”
无可厚非，中国房地产市场正处于下行通道，而且对中国经济的发展影响重大而且深远。
那么，未来房地产市场是否继续有下行的惯性？
也许，正如诺贝尔经济学奖罗伯特·席勒说的那样，“我难以直接回答。”席勒不会冒风险来预测中国楼市，他说：“或许来一次危机，让新兴经济体学会更理性地繁荣是件好事。”
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