2014年楼市关键词大盘点

房博士  2014-12-18 14:24

[摘要] 2014年市场低迷， 和开发商在积极寻找措施规避风险，央行发布“央五条”要求优先满足首套房贷款需求；多个城市放宽公积金提取条件；各地“限购令”松绑传言四起；央行重申首套房贷优惠以及松绑“限贷”；公积金放宽；央行降息……

2014年市场低迷， 和开发商在积极寻找措施规避风险，央行发布“央五条”要求优先满足首套房贷款需求；多个城市放宽公积金提取条件；各地“限购令”松绑传言四起；央行重申首套房贷优惠以及松绑“限贷”；公积金放宽；央行降息……

今天，为大家带来2014年楼市关键词大盘点，以此总结楼市究竟为我们带来了什么？

一月关键词：开局成交趋冷

尽管2013年全年楼市走势良好，但2014年开局却出现了量价齐跌的现象。数据显示，广州十区二市在新年首周一手住宅成交量环比大跌39.9%,成交均价环比下滑34.4%。在信贷环境从紧以及春节假期 的双重因素影响下，楼市成交量小幅回落。同时，广州国土房管局发布2013年广州房价数据，称房价调控目标完成。

二月关键词：马年 降

就在“新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”跳水，成为马年内地楼市“降”。同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。上述两起事件相继曝光引人猜想，内地楼市是否将拉开 大幕。业内人士认为，杭州楼盘 有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响。

三月关键词：双向调控

新一轮楼市调控政策的走向像是一个传感器，牵动着人们敏感的神经。房价调控8年来首次未被写入报告3月两会召开，政协委员、住建部副部长齐骥提出了房地产市场"双向调控"的观点：对一线城市继续增加供应，抑制、遏制 投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。这简单的四个字引发了业界的各种猜想。

四月关键词：

早前“分期首付”引起的热议还未散去，更激进的“”又在一些楼盘惊现。为促进销售，今年广州多个楼盘出现打折促销的情况，个别楼盘售价甚至低至88折。“分期首付”就是在这一背景下，开发商推出的吸引买家的新的促销方式。据不完全统计，截至4月13日，广州推出“分期首付”促销活动的楼盘已接近20个。一些开发商甚至开始寻求更激进、更吸引眼球的方式。对此，广州市国土房管局在官方微博提醒购房者切勿被广告盲目吸引，称“分期首付”存在隐患，请购房人慎重选择。

五月关键词：旺季变淡季

“红五月”是传统的楼市旺季，但是今年的5月却是“旺季”变“淡季”，市场冷淡，成交量处于低谷。新华社发文称：“就在一年多以前，调控房地产的目标还是让房价回复到合理区间，然而当房价真的开始掉头向下之时，地方 却无法‘淡定’面对。低价入市，快消库存，现在已经开始成为许多开发企业断臂求生的办法。在市场终于回归到它既定的轨道之时，对于涨跌变化，政策制定者应该保持一点基本的定力。”

六月关键词：限购松绑

今年以来不少城市的地方 先后试探松绑限购，但在各方压力之下，又相继撤销或收回相关措施。近日，呼和浩特下文取消限购，不再要求提供住房套数查询证明，成为 正式发文取消限购的城市。但戏剧性的是，后来该市却以文件打印错误为由收回了相关文件。广州市房管局相关人士则向外界强调，广州不会松绑限购、限贷政策，但会根据市场情况对限价、限签、限售等政策的执行标准进行调整。

七月关键词：松绑潮蔓延

七月，楼市松绑限购“蔚然成风”。有机构统计，截止7月底，已有23个城市不同程度地松动限购，占 46个实施限购城市的一半。从楼市调控角度看，“去 化”无疑是较科学的决策，但在供需关系逆转的大背景下，解除“限购令”不能一劳永逸地解决问题。在市场形态发生剧变的“后限购时代”，如何稳定房地产市场、消除土地财政依赖将是各级 面临的更大考验。

八月关键词：土地流拍

楼市不断下行，波及土地市场。即便是房价 为坚挺的北京、广州、厦门等核心城市，土地也遭遇流拍、底价成交等状况。而这背后，是地方 和房企在土地市场的博弈。有分析师称，地方 出于土地财政考虑，会合理调整土地价格，吸引开发商拿地。

九月关键词：“930”房贷新政

央行9月30日发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于这利好消息，房产 以及业内人士均表示为重大利好，看好其刺激作用。

十月关键词：房贷新政细则

市场上关于部分银行出台房贷政策细则的传闻并未得到证实。多家银行未能给出具体时间表，广州地区部分银行甚至并未开始实施新政。利率方面，虽然有个别银行已经将首套房贷利率降低至基准，但7折利率难见踪影。分析认为，7折利率已接近银行负债成本，未来实现的几率微乎其微。

十一月关键词：央行降息

11月21日，央行宣布，自今日起，金融机构人民币下调贷款和存款基准利率。值得注意的是此次央行采取不对称降息，贷款基准利率的下调幅度大于存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0 .4个百分点至5 .6%；一年期存款基准利率下调0 .25个百分点至2 .75%，其他各档次贷款和存款基准利率相应调整。这是央行时隔28个月后再次降息。多位经济学家表示，降息意味着货币政策基调已改变，趋于宽松。

十二月关键词：房企销售目标

随着各大房企纷纷披露11月份的销售业绩,2014年的任务完成情况仅剩余 后一个月的悬念期。据中原地产检测数据显示,近期有28家企业公布了前11月房企销售业绩,除了恒大、绿城已经率先完成年度销售任务之外,有5家房企的完成率在90%以上。而大多数企业的完成率低于85%,业内人士表示,这些房企冲刺剩余任务面临相当大的压力。

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